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支付违约金后,还要再付租金吗?

“解除合同须提前3个月通知”——

支付违约金后,还要再付租金吗?

湘潭在线4月19日讯(湘潭日报社全媒体记者 刘立姣 通讯员 王文志)若解除租赁合同,必须提前3个月通知,若违约,房东是否可以要求租客在违约金之外、再支付3个月的租金?日前,岳塘区下摄司街道一门面业主就此事跟租户发生纠纷。

2017年7月11日,刘某与胡某签订门面租赁协议,刘某将位于下摄司某高校附近的门面出租给胡某开饭店,合同期限为三年,门面租金为每季度21000元,按季度支付,水电费按实由胡某支付,刘某另外向胡某收取门面押金10000元。

双方还在合同中约定,在合同期限内,如果胡某提出终止合同,必须提前3个月通知刘某,同时押金10000元也不予退还。

胡某承租门面后生意惨淡,无意继续经营,于2019年1月10日要求与刘某解除门面租赁合同,并从门面搬出,将钥匙退还给了刘某。但刘某认为,对方未提前3个月通知,因此双方一直未就解除租赁合同一事达成一致。于是,刘某来到岳塘区联合人民调解委员会驻下摄司派出所人民调解室申请调解。

调解员受理后,听取了双方诉求。刘某认为,胡某是今年1月10日提出解除合同,那么必须交清1月11日到4月10日共21000元租金,同时,还有店内原有设施设备的损坏以及1140元水费,都应该由胡某结清,按照协议规定,押金也不予退还。胡某却说,他1月10日就已经搬出门面,交还钥匙时对方也没有表示异议,并且很快就进场准备重新装修,这3个月自己并没有使用门面,不应该承担这一季度的门面租金,店内设施也是正常损耗,并没有故意破坏。

调解过程中,调解员指出双方都是生意人,应该有契约精神,要尊重相关法律法规以及双方签订的协议,但也不要过于纠结细节。胡某作为违约方应该对自己的违约行为承担责任,刘某也因为没有很规范处理终止协议而让对方有误解。

通过两天调解,双方最终和解:胡某自愿将门面押金10000元作为提前解除租赁合同违约金支付给刘某,并承担1100元水费;刘某自愿放弃对胡某应承担的一季度门面租金及所有店内物品损耗的权利要求。4月17日,双方一次性结清了纠纷款项。

文章来源:http://news.xtol.cn/2019/0419/5253501.shtml