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【记者调查】合同到期出租方要收回门面 鹭岛面包坊却不愿搬离

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广场村村委会在鹭岛面包坊门口发布的《公告》 (记者 刘崇婉 摄)

湘潭在线1月18日讯(湘潭日报社全媒体记者 刘崇婉 肖铁伟)近日,有市民拨打湘潭在线新闻热线0731-58276731反映,位于湘潭市雨湖区白石广场的鹭岛面包坊承租合同到期,出租方不再续约,但鹭岛面包坊迟迟不愿搬离。1月17日,湘潭日报社全媒体记者对此事展开了调查。

鹭岛面包坊:希望通过公开竞标 继续承租

17日上午,记者来到白石广场鹭岛面包坊。此时,店面仍在营业,门口的玻璃窗上张贴了不少“门面到期 停止营业”的纸条以及“鹭岛面包坊致广大顾客朋友的一封信”的大幅喷绘,在店门口的位置摆放了一张桌子,将出入口堵住了一大半,门口张贴着一份关于“租赁合同已到期,店面不搬离却仍在强行营业”的公告。

为何租赁合同到期,鹭岛面包坊却不原搬离?鹭岛面包坊白石广场店店长仇女士表示,鹭岛面包坊从2004年开始承租雨湖区昭潭街道广场村广场大厦一楼门面,至今已有13年,从最开始4.8万/年的租金到现在涨到18万/年的租金,一直按时交纳,合作也很愉快。“我们的合同确实是2017年12月31日到期,没有再签续租合同,但是我们已经提前支付了下一季度4.5万元的租金。现在一些村民用三班倒的方式围在店门口,店门也被拆掉了一张。毕竟已经合作了这么多年,这个店我们也投入了很多,还是希望通过友好地方式继续续租。如果昭潭街道广场村委会要把店门另行出租给第三方,我们也想通过公开、公正、公平的方式竞标,继续承租。”仇女士说。

广场村委会:为实现集体利益最大化 将收回门面自行开发

双方租赁合同已签订多年,湘潭市鹭岛食品有限责任公司运行良好,并一直按时交纳租金,为何出租方昭潭街道广场村委会却不愿再续租?

昭潭街道广场村委会主任姜伟明介绍,湘潭市鹭岛食品有限责任公司租赁的广场村广场大厦一楼门面属于集体资产,由于广场村集体经济来源有限,为了增加村级收入,盘活集体资产,实现集体利益最大化,所以决定收回门面自行开发商业用途,以便创造更大的经济效益,惠及全体村民。

“村支两委于2017年8月28日开会时做了收回该门面的决定,8月30日召开的村民代表大会上正式决定收回该门面。9月4日,提前了4个月给鹭岛面包坊发了关于合同到期并不再续约的通知。期间他们来协商过,村支两委还是决定不再续约,因为我们只有这个门面有可用的商业用途。到12月31日,我们连续发了4次通知给鹭岛,并且上门告知将在2018年1月2日收门面,但是到现在他们也没有搬离。”姜伟明说,“12月31日晚上10点半左右,鹭岛面包坊在我们的公账上打了4.5万元,他们的意图可能是支付房租。我们是2018年1月2日上班时才发现的这笔帐,当天就给鹭岛发了一封函,表示租赁关系已终止,请他们发一下账号,让我们把这笔款项退还,但是到现在他们也没有回复,这笔钱还在我们的公账上。”

姜伟明表示,如果鹭岛面包坊还是不愿意搬离,村委会将向法院提起诉讼,通过合法、合规的方式收回集体资产。

律师:租赁合同已到期 出租方有权收回门面

门面已承租13年,承租方一直按时支付租金,并提前支付了下一季度的租金,出租方仍然决定立即收回门面,这样的做法是否合法?

湖南湘晋律师事务所律师文永军说:“在租赁合同到期,并且没有同意续签的情况下,出租方村委会可以下发书面的通知,要求承租方鹭岛面包坊将房屋腾空。如果承租方继续强行占有租赁门面,出租方可以向人民法院提起诉讼,要求被告方腾空房屋,并支付实际使用房屋租赁期限的费用,同时村委会也可以提出先予执行的申请。在租赁户明知租赁合同已到期,出租方也不愿续签的情况下,承租方单方面通过支付租金的方式来要求继续履行租赁合同,这样的民事行为对于出租方来说是没有约束力的,所以村委会还是可以要求收回出租的门面。至于多支付的租金可以根据实际使用租赁门面的时间来予以支付,多余的部分退还承租方。”

文章来源:http://news.xtol.cn/2018/0118/5172021.shtml