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六问九华世纪城开发商和物业

编号:19350部门:湘潭经济技术开发区管委会 提问者:湘潭在线网友 提问时间:2018-11-06 10:40点击数:1711

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一问:半地下式停车库土地使用权归谁所有?

《物权法》:根据地上建筑物与土地使用权不能相分割的原则,如果不能取得特定范围内土地的使用权,则不能取得该土地上的任何建筑物的所有权,因此地下车库不可能单独获得土地使用权,地下车库所使用的土地是业主交纳土地使用费的土地,该小区土地面积已经全部分摊到全体业主,小区的土地使用权为该小区的业主所享有,开发商不再享有该小区的土地使用权。

地是咱自己的地,凭什么让别人白拿咱的地赚咱自己的钱,敢问开发商老板,你家住哪,我去你家地下挖空卖给你行不?您这还强卖!

二问:小区开盘初期为何先出售所谓的“车库”而非车位?

九华世纪城一期所谓的车库,全部位于各楼栋的正下方,是属于建筑物的架空层,参照已有依据①都明确架空层属于全体业主所有,在现已购买“车库”业主不明真相的情况下,将其出售,出卖全体业主利益,欺骗已购业主!

①:《上海市住宅物业管理规定》第三十九条“物业管理区域内的下列配套设施设备归业主共有:(二)门卫房、电话间、监控室、垃圾箱房、共用地面架空层、共用走廊;”《江苏省物业管理条例》第二十七条:“新建物业在规划建设时,应当建设必要的物业管理配套设施,制定物业管理实施方案。开发建设单位在移交住宅区时,应当按照住宅区总建筑面积的千分之三至千分之四无偿提供物业管理服务用房,其产权属该住宅区全体业主共有。配套使用的地下室、底层架空层等附属设施、附属设备、共用部位属全体业主所有。

三问:停车收费定价依据是否充分?流程是否合法?

根据物业日前张贴的收费公示,结合《潭发改价服(2017422号》文件,我九华世纪城临时停车收费标准对应“湘潭市城区公共停车场(含实行政府指导价的各类停车场)收费标准”核心区域收费标准,24小时限价对应一级区域收费标准;首先,在文件中对应的“湘潭市城区停车场所区域划分”部分中,核心区域和一级区域,甚至二级区域皆未能找到小区所在位置的存在,其次,作为业主,我实在无法感受到九华世纪城作为湘潭市核心区域或者一级区域的繁华和区位优势!故定价没有依据!

根据《潭发改价服(2017422号》第四条定价形式之:已成立业主委员会的住宅小区停车服务收费由业主大会或业主代表大会决定,未成立业主委员会的住宅小区停车服务收费由停车服务管理方与入住业主参照本细则协商决定或在物业合同中约定。此番收费定价,全体业主无一人收到开发商、物业等任何单位或个人的邀约协商,在与物业公司签订的服务合同中也未找到相关条款,故停车收费定价不合法!

四问:没有产权的车位何以支撑其价值?

本小区部分车位大小尺寸约为2.5m x 5m,土地所有权归全体业主所有,作为开发商自然没有所有权,一个没有产权的一个车位,竟然定价租金400元/月,据此计算预计11.7年可收回全部成本,试问全体业主,哪家有产权的商品房,依照现有租金情况能够在12年内收回全部购房和装修成本?典型的变相强买强卖,还望全体业主冷静理智,切勿上当!

五问:物业到底是为谁服务?是否履职尽责?

全体业主缴纳物业服务费,作为事实上的物业雇主,但物业却并未认真履行为业主服务的职责,关键时刻,完全成了开发商的帮凶,一是小区管理不善,如一期水池成臭水沟,二期大量绿化苗木未成活,垃圾桶配置不足不合理;二是卫生情况差,小区楼栋边沿长年未见清扫,楼梯间,电梯打扫频次低,打扫质量低;三是对业主反映的问题处理态度不积极。

六问:同一幕后老板所有的开发商(东之阳)和物业(东佳)②是否认为九华世纪城业主会屈服于你们的欺凌?

答案当然是:全体业主齐心协力,平等对话,维护自身合法权益!

2012年6月25日,湘潭东之阳物业管理有限公司将名称变更为湘潭东佳物业管理有限公司

回复时间:2018-11-26 16:28

回复部门湘潭经济技术开发区管委会

湘潭经济技术开发区管委会回复: 湘潭在线网友,您好!收到舆情后,我区高度重视,针对九华世纪城发生的问题,11月9日由区产业局物业管理部门、和平街道综治办、物业办、红旗社区等部门组织开发商、物业公司、业主代表召开了协调会,达成以下几点意见:一、关于地下停车场的问题,开发商对车位产权的归属问题要列出法律依据,要组织业主代表到周边房产小区了解租金情况,合理收费。二、根据小区入住情况已经达到成立业主委员会的条件,开发商要尽快提出申请,街道、社区依法依规组织成立业委会,三、物业公司针对业主提出的问题要加强整改,加强物业服务做好本职工作。

部门回复时间:2018-11-26 16:28 部门回复率:99.21% 部门满意率:96.82%

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关键词: 中央 物业 九华 开发商 又是

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